“不死鸟”佳兆业，与招商蛇口、长城资产签署战略合作
佳兆业，终于喘了一口气。
今天佳兆业正式官宣，其与招商蛇口、中国长城资产管理股份有限公司在深圳签署战略合作协议。
三方重点围绕粤港澳大湾区城市更新、房地产开发、商业综合体等领域开展全面合作。
今晚被朋友圈里的佳兆业人刷屏了。
陷入美元债违约风波5个月后的佳兆业，似乎等来了“白衣骑士”。
| 来源：佳兆业控股
1、
这一次与佳兆业签署战略合作协议的主角之一，就是央企招商蛇口。
改开初期，整个蛇口工业区就是由招商让一个小渔村变成工业区，再摇身成为高端商务区与高端住宅区。
招商蛇口，就是深圳改革开放的一个缩影。
从近期披露的年报数据来看，2021年，招商蛇口累计签约销售额约3268.3亿元，同比上升17.7%。
业绩逆市增长。
自2003年进入广州，开发了招商·金山谷、招商·雍华府、招商·雍景湾、招商臻园、卓越·招商臻珑府等项目。
在旧改领域，去年8月招商蛇口与广州铁路地产置业签约，成为广州荔湾广铁石围塘地块的前期服务商。
｜图片来源视觉中国，已获授权
2、
在与佳兆业签署的战略合作中，除招商蛇口之外，长城资产，亦是值得关注。
这是一家财政部控股的国有金融资产公司，致力于收购、受托经营金融机构不良资产，对不良资产进行收购、管理和处置，对股权资产进行管理、投资和处置，在资产管理、股权投资、不良处置领域具有独特优势。
长城资产与信达资产、华融资产、东方资产，被称为中国四大资产管理公司，也就是AMC机构。
以上四家都是国有性质，财政部是大股东，高度绑定中央财政的信用。
从实质而言，AMC就是专门从事不良资产处置的投资公司。
｜图片来源视觉中国，已获授权
3、
如今与招商蛇口、长城资产管理签署战略合作，这无疑给这家自救中的佳兆业，打上了一剂强心剂。
佳兆业向来有着“旧改之王”的称号，截至2021年6月底，佳兆业拥有城市更新项目储备213个，占地面积超5370万平方米，大湾区项目储备占比逾99%。
其中深圳、广州两地货值占比高达73%。
此前佳兆业公布的资产处置清单中，包括南山东角头、福田东山小区、金沙湾国际乐园、深圳金沙湾万豪酒店、深圳佳兆业科技中心、深圳坂田城市广场、深圳盐田城市广场、布吉大都汇大厦、深圳东门道等共计18宗资产，权益货值818.25亿元，对应融资余额203.83亿元。
目前，广州金融城佳兆业壹号、佳兆业凤鸣山、佳兆业中心、佳兆业悦峰等7个项目实现了复工复产。
至于广州旧改领域，佳兆业在广州参与海珠石溪、白云小坪、荔湾海南、中新霞迳村、冯村村等旧改，城市更新土储约653万平。
或许与招商、长城资产合作，佳兆业一众旧改或有望迎来转机。
海珠石溪旧改：
2020年12月21日，项目按照政策相关规定和程序进行公开招商，最终以89.87%的同意率确定了广东佳红房地产开发有限公司为石溪旧改项目合作企业
佳红背后，主体为深圳佳兆业+广州红八方集团，佳兆业持股55%。
去年2月3日，项目正式启动，开始迈入全面改造阶段。
如今，石溪旧改仍在推进当中，也有不少国企接触，比如越秀等。
从实力的角度，作为项目股东之一的红八方发家于服装行业。
虽然产业布局广泛，但旧改专业性强，资金密集度高，在这场风波中，红八方如何与佳兆业携手，值得关注。
值得一提的是，石溪村改造配套建设27.89公顷道路用地，将建成9.9千米市政道路，直接带动城市快捷路二期、 环岛路、地铁10号线、广佛线三期四个重点项目实施。
按照石溪旧改规划，住宅用地主要规划在北片；南片主要为商业办公及产业用地。
据了解，南片一期38万方商业综合体已进入建筑设计阶段，包括超高层甲级写字楼、超区域级购物中心、轻奢酒店以及数字科技文化宫。
| 石溪规划效果图（实际以政府批复为准）
教育配套方面，项目范围内将配建3所18班幼儿园，原有的劬劳小学升级扩建为48班小学，并调整一所小学为30班，及新建一所含初中和高中的66班完全中学。
此外，还有社会停车场、公园、养老服务中心等公共服务设施。
至于白云小坪村，如今仍在停工状态，但是也有国资背景的企业接触。
曾因“锁房风波”而被称为地产“不死鸟”的佳兆业，这一次能否涅槃重生？
且拭目以待吧。